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重慶天馥酒莊(原晉林機械廠) 修建性詳細規劃設計

重慶天馥酒莊(原晉林機械廠) 修建性詳細規劃設計

      項目位于重慶市萬盛區叢林鎮?状澹ɡ蠒x林機械廠即157廠)?傆玫孛娣e53.5畝,總建筑面積9142平方米。

     千年巴渝風情,百魅長江神韻;一彎明月,三兩好友;絲絲入味,粒粒牽心,酒中神話;一杯酒,一生情;品偉岸,喝豪爽;尊白酒之冠,品物質人生,享人間美酒;酒中朝天門,傾天下之香,釀人間至醇——唯有朝天門! 
     一、改造內容:
莊酒莊接待中心、辦公室、機修車間、水處理中心、制曲車間、釀造一車間、糧庫/成品庫、釀造二車間、灌裝車間 、酒庫和包材庫、個性化定制車間、化驗室、釀造實驗車間、凈水中心、紀念館、停車區及炮臺。
    二、改造重點:
    1.外立面改造:現狀建筑外立面部分脫落,建筑主體感觀還比較牢固,墻面進行清理;墻面增加裝飾柱及裝飾線條豐富外立面效果。
    2.屋面改造:屋面現狀部分已經沒有屋頂,部分屋頂漏水嚴重,屋面外觀由于多年雨水沖洗已經很丑陋,考慮去掉原屋面瓦層,減少載荷,增加鋼結構屋面,掛青瓦。 
    3.門窗欄桿改造:現有門窗基本已經腐爛不堪,甚至很多建筑已經沒有門窗了,設計增加鋁合金門窗,局部欄桿采用美人靠。 
    4.室內功能改造:原來晉云機械廠為兵工廠,功能與酒莊生產線有所不同,項目需要對局部室內功能改造來達到酒莊生產線及旅游休閑所需功能。 
    5.室內裝修改造:室內保留三線時期建設文化成果,把地面凹凸不平的地方重新打混凝土,墻面清理,抹灰,刷漆;重要節點部位設計形象墻。屋頂局部石膏板吊頂,大部分區域采用原來屋面骨架,供旅行者鑒賞三線時期建設成果。 
    6.場地強弱電路改造:場地現狀電線雜亂,對整個環境景觀造成了破壞,場地內強弱電網分開埋地,把室外景觀流出來,為項目整體景觀打造流出空間。 
    7.場地給排水改造:場地現狀室外散水明溝基本都有,能夠滿足建筑排水,但是局部散水設置有不合理的地方,不符合現在給排水設計規范。對室外污水,雨水進行整治,設置污水雨水管網。 
8.項目場地景觀改造:現狀北面有圍墻,但時間已久,有大量脫落的地方,考慮進行修補提升。室外場地迎合建筑,鋪裝青石板,現狀植被雜亂,考慮種植景觀草坪,花草,灌木及喬木,多層次景觀提升。同時對周邊小溪進行景觀提升。
    三、效益分析
    1、酒莊社會效益分析
    項目的建成可以給當地帶來了良好的社會效益;諸如就業機會增加、品牌提升、人流聚集、產業發展等。
    (1)增加就業。解決當地部分農民就業問題。目前項目僅有管理人員5名。項目建成后需要配置酒莊及服務工作人員1000余名。其中高級管理人員3-5名;中級管理人員40-80名;普通工作人員1000余名。
    (2)保護生態環境。重慶天馥酒莊是具有觀賞性、可參與性等特點的產品資源的保護性開發,從其主要形式旅游觀光,酒莊體驗和酒莊生產過程等開發經營的對象與過程來看,都在很大程度上有利于生態環境的保護和改善。
    (3)促進農民增收。重慶天馥酒莊產出雙重產品,除了酒文化產品外,還產出旅游產品(旅游景點、景區或旅游線路)。因而和普通景區相比多出了工廠產酒部分的收益,顯然能夠直接增加農民收入。
    2、酒莊生態效益分析
    項目區生產不對土壤、大氣和水資源造成污染,無大的噪音,改造以修復優化旅游環境為本,不僅不對場地進行破壞,反而提升整個區域景觀環境品質。 
    3、酒莊經濟效益分析 
    項目建成后可直接帶動1000人口就業,間接帶動2000人口就業;每年實現旅游年收入500萬元,20萬旅游人次/年;酒莊生產線收入4.5億元,酒莊建成后將實現年稅收貢獻近億元。 
 
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